La cedolare secca rappresenta un regime fiscale facoltativo introdotto nel 2011 per agevolare la locazione degli immobili. Esso consiste nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’IRPEF e delle addizionali regionali e comunali, per la parte derivante dal reddito dell’immobile.
Attualmente, la cedolare secca comporta una minore tassazione per i proprietari che mettono in affitto la propria casa: il canone concordato è tassato al 10%, mentre il canone libero è tassato al 21%. In alternativa a questo regime di vantaggio, si applicano gli scaglioni IRPEF secondo la tassazione ordinaria, a cui si sommano l’imposta di bollo e l’imposta di registro.
Tuttavia, con la riforma fiscale, il sistema della cedolare secca potrebbe essere esteso anche agli immobili commerciali, come i fabbricati, con le stesse regole attuali previste per gli immobili residenziali. In questo modo, i proprietari non dovrebbero pagare l’imposta IRPEF o altre tasse sul reddito derivante dalla locazione dell’immobile.
In sintesi, l’estensione della cedolare secca anche agli immobili commerciali potrebbe rappresentare un’opportunità interessante per gli investitori nel settore immobiliare, ma occorrerà attendere l’approvazione della riforma fiscale per avere maggiori informazioni sulle modalità di applicazione dell’agevolazione.
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